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Pasos para comprar vivienda en Colombia desde el exterior

Pasos para comprar vivienda en Colombia desde el exterior

Si te encuentras en el extranjero o tienes un familiar o conocido fuera del país que quiere comprar una vivienda en Antioquia, Colombia, quédate, te contaremos el paso a paso.

1.  Definición del presupuesto

Valida el dinero con el que cuentas y ten presente cuánto dinero te prestan en una entidad financiera.

2.  Selección de la ciudad y el proyecto

Escoge la ciudad de tu preferencia y define el proyecto de acuerdo con tus necesidades.

3.  Definición de la forma de pago (contado o financiación)

Si no necesitas un crédito, cancelas el valor de la vivienda antes de la escrituración y entrega. Y si por el contrario necesitas un crédito, debes tenerlo aprobado por la entidad financiera.

Para estos casos, los bancos hacen un proceso similar al que se haría en Colombia, pero en esta ocasión acompañados de un bróker o un apoderado.

4.  Selección de un bróker o nombramiento de un apoderado en Colombia

Bróker: es un intermediario que está fuera del país y acompaña el proceso en todos los trámites hasta la entrega del inmueble. Los bancos cuentan con un bróker en diferentes países y son un respaldo garantizado por parte de estos.

Es importante señalar que, si te vas por un bróker, tiene un costo que puede variar.

Apoderado: es un familiar o conocido mayor de edad de entera confianza, quien se encarga de verificar las condiciones de negocio en Colombia, representar al comprador en el país y firmar la promesa de compraventa. También, realiza los demás trámites de legalización que se requieran.

4.1 ¿Cómo se tramita el poder a un apoderado?

La constructora redacta el poder y se lo envía al comprador.

El comprador lo imprime y lo lleva al consulado o a una notaría que tenga servicio de apostilla para hacer legal la firma del documento. Luego, este mismo envía el documento de vuelta a Colombia para que el apoderado pueda actuar.

Es importante aclarar que el apoderado no tendrá ningún derecho sobre el inmueble.

5.  ¿A quiénes les prestan los bancos?

  • Personas regularizadas, es decir que ya tienen resuelto su estatus migratorio.
  • Quienes ya tienen permiso de trabajo.
  • Y aquellos que ya tienen la posibilidad de permanencia a largo plazo en el país extranjero.

5.1 ¿Qué requisitos debes cumplir para que el banco te preste?

-Buen comportamiento crediticio.

-Evaluación de generación de ingresos.

-Si eres empleado, presenta una carta laboral.

-Si eres independiente, necesitas el extracto bancario donde se evidencien tus ingresos. 

-Si eres sujeto de declaración de renta, se adjunta esta misma.

-Si te pagan en efectivo, debes consignar en la cuenta del banco tus ganancias para que puedan evaluar tus ingresos. 

-Fotocopia de la visa o del permiso que te acredita como una persona regularizada.

-Debes llevar por lo menos un año en el país que resides.

-Llenar formatos según el banco.

6.  Monetización de recursos

El banco envía un formulario que cumple con las condiciones exigidas por el Banco de la República.

El comprador llena la información y envía el dinero al banco.

El banco negocia al TRM del día.

Y a las 72 horas el dinero está disponible en Colombia.

7.  Finalmente se firma la escritura y se hace la entrega de la vivienda

La vivienda es un activo que tiene su valor en el tiempo, si quieres una asesoría personalizada para comprar tu vivienda en Antioquia desde el exterior, comunícate con LINA, nuestra Línea Inmobiliaria de Atención o entra aquí directamente. 


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