DEBATE POR POSIBLE BURBUJA INMOBILIARIA A CAUSA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN COLOMBIA

Mientras la Junta del Emisor alerta sobre una burbuja inmobiliaria por el precio de la vivienda nueva en Colombia, el sector responde que no es cierto.

El año pasado el precio promedio de la vivienda nueva en Colombia (que incluye casas y apartamentos) reportó un aumento de 11,33%, alrededor de nueve puntos por encima de la inflación del 2012, lo que generó preocupación en la Junta Directiva del Banco de la República.

Dicho incremento en ese segmento de la construcción le hizo pensar a la Junta del Emisor que el país podría estar experimentando una burbuja inmobiliaria. Los técnicos le llaman así al incremento exagerado e injustificado de los bienes inmuebles o bienes raíces, ocasionado generalmente por la especulación.

Mientras el precio de la vivienda nueva superó el 11 % en todo el país en el 2012, el de los bienes y servicios ( inflación) apenas llegó a 2,44 %, según el Dane, muy por debajo del que esperaban los analistas y el mismo Gobierno Nacional.

El Banco de la República expresó preocupación por los precios de la vivienda nueva en Bucaramanga, donde subió 24,09 %, en Barranquilla 11,26% y en Bogotá, 12,78 %. Esas alzas se deben a la falta de terreno urbanizable.

A juicio del Emisor, en Bogotá se observan precios muy elevados. El metro cuadrado alcanza los siete millones de pesos en zonas del Norte. En zonas más exclusivas un apartamento puede valer el doble que en Miami (Estados Unidos).

Un informe de la entidad señala que la burbuja puede estar asociada con el periodo de expansión del crédito hipotecario en materia de plazos.

Incluso, el presidente de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras, Anif, Sergio Clavijo, dijo en su momento que el precio se ubica un 30 % por encima de su media histórica.

No hay que exagerar

Para el gremio de los constructores, Camacol, las declaraciones del Emisor son excesivas. 

Sandra Forero, presidenta de Camacol, explicó que el negocio de la finca raíz está en niveles normales. Se rigen por la oferta y la demanda.

Coincidió con el Banco de la República en que buena parte del alza en los precios de la vivienda nueva se debe a la falta de suelo urbanizable, pero no es una situación generalizada en el país.

En Cali, por ejemplo, si bien el valor de la tierra ha subido, se consiguen viviendas a precios justos.

El valor de la vivienda nueva en la capital del Valle del Cauca subió 7,40 % en el 2012, tres puntos por debajo de la media en todo el país. Como la mayor demanda está en los apartamentos este tipo de vivienda es el que más sube.

Aún así, constructores rechazan las apreciaciones del Emisor y dicen que no es cierto que haya una burbuja inmobiliaria.

Fuente: www.elpais.com.co

Fecha de publicación: Marzo 30 del 2013.